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Impuesto prdial QUE ES ESO?

2012-02-07T15:43:00.000-08:00

El impuesto predial es un gravamen con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Esta contribución deben pagarla todos los propietarios de un inmueble, ya sea vivienda, oficina, edificio o local comercial. Pero, cómo se determina la cantidad que debe pagar cada propietario.

Este tipo de impuesto existe en muchos países y está basado en la idea de que todos aquellos propietarios de un bien inmueble deben aportar una cuota anual al estado en forma de tributo.

Cómo y cada cuándo se paga

En México, tradicionalmente el impuesto predial se paga y se calcula de manera anual, en los primeros dos meses del año.

También existe la posibilidad de pagarlo de manera bimestral, a excepción de los contribuyentes que aportan la cuota mínima, es decir: los jubilados, pensionados o mayores de 60 años.

Por lo general, existe un descuento para quienes realizan su pago durante enero. El porcentaje que se descuenta varía de acuerdo con la entidad federativa y cambia cada año. Las reducciones con frecuencia oscilan entre 5 y 15% del total a pagar.

Cómo calcula el impuesto predial

Este gravamen se determina tomando como base el valor catastral del inmueble, el cual se establece calculando los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando estos por la superficie de la edificación.
Para calcular el valor del suelo, el primer criterio que se utiliza es la ubicación del inmueble. De acuerdo con la ubicación existen tres tipos de valor de suelo:
Área de valor: Esto implica un cálculo con base en varias manzanas (grupo de casas ubicadas en el mismo lote o área) que tienen características parecidas en cuanto a infraestructura y equipamiento urbano (servicios), tipo de inmuebles (casas unifamiliares, condominios, locales comerciales, fábricas, etcétera) y dinámica inmobiliaria.
Enclave de valor: El cálculo por enclave se hace cuando una porción de manzanas o lotes habitacionales son notoriamente diferentes en valor y características respecto de los demás en un área específica.
Corredor de valor: Es el cálculo que se hace cuando el inmueble se encuentra en una avenida o vialidad importante o muy transitada. Este cálculo se hace en función de que las grandes vialidades aumentan el valor comercial de una propiedad al incrementar la actividad económica de la zona. Este cálculo se aplica aun cuando el inmueble no tenga su acceso principal sobre la vialidad en cuestión.

Cálculo del valor de la construcción

Después de calcular el valor del suelo, se determina el avalúo de la construcción. Para esto se toman en cuenta factores como:
• Tipo de inmueble: habitacional o comercial
• Número de pisos (tanto de la construcción general, como del propio inmueble. Por ejemplo: puede tratarse de un departamento de dos niveles que se encuentra dentro de un edificio de 10 pisos.
• Superficie del terreno
• Tamaño de la construcción
• Antigüedad del inmueble
Por último, para realizar el cálculo, se toman en cuenta los rangos de valores. Esto quiere decir que existen tablas que marcan el monto del impuesto predial de acuerdo con el rango de valor catastral en que se encuentra una vivienda.
El rango se presenta tomando en cuenta el límite inferior y el límite superior de precio. Esto quiere decir que, si el rango 1 fuera, por ejemplo, de viviendas entre $1 y $100,000 y tienes una vivienda con valor catastral de $50,000 y tu vecino tiene una con valor de $30,000 pesos, ambos serán acreedores a la misma cuota única.

Observaciones sobre el cálculo

Los resultados del cálculo no sólo dependen del número de metros cuadrados del inmueble, sino también de la zona y tipo de construcción, condiciones topográficas, equipamiento y servicios urbanos con que cuenten.
Esto quiere decir que el monto a pagar por concepto del impuesto predial será diferente para cada persona y no deberán hacerse comparaciones que contemplen uno o dos factores aislados.
La Secretaría de Finanzas del Distrito Federal, así como las de algunos otros estados, ofrece a los usuarios un instrumento para realizar el cálculo del impuesto predial, en caso de no haber recibido la orden de pago, haberla perdido, o no estar de acuerdo con el monto marcado en dicho documento.

Dónde se puede pagar

El Impuesto Predial, al igual que la mayoría de las contribuciones de este tipo, puede pagarse en cualquier sucursal bancaria (inclusive si no tenemos cuenta en dicho institución), en tiendas de autoservicio y departamentales autorizadas, o bien, vía Internet, en el portal electrónico de nuestro banco.
Por último es importante destacar que es conveniente realizar el pago del predial con prontitud para poder beneficiarnos con los descuentos y evitar multas por incumplimiento.

Gana mucho dinero comprando y vendiendo bienes raices.

2011-12-28T15:11:00.000-08:00

A pesar de la caída del mercado inmobiliario, en el largo plazo se ha demostrado consistentemente ser una gran manera de hacer dinero. Muchas personas compran propiedades y las venden en unos pocos años más tarde por enormes ganancias – el tipo de beneficios que obtienes en bienes raíces dificilmente se puede ver en otro negocio. Incluso puedes ganar más que en el mercado de valores.
Hay varias maneras de hacer dinero de esto, sin embargo, la forma que elijas dependerá del tipo de persona que eres y lo que estas dispuesto a invertir.
Entonces, ¿cuál es la forma más fácil de hacer dinero en bienes raíces? Bueno, probablemente la forma más sencilla es simplemente comprar una propiedad, quedarse con él durante un período prolongado de tiempo y luego venderlo por mucho más de lo que originalmente pagó por ella. Mucha gente hace esto y vive en la propiedad, pagando por ella poco a poco con los años, la hipoteca se hace más pequeña y la propiedad se vuelve más cara.
Pero eso no es exactamente una ganancia rápida, y si quieres ganar dinero más rápidamente tendrás que poner un poco más de esfuerzo para ver tus ganancias a corto plazo. Si esto es loq eu quieres puedes hacer lo siguiente: Comprar una propiedad con el fin de renovarla y hacerla más atractiva con el fin de darle un valor agregado y en el espacio de unas pocas semanas o meses, la vendes por mucho más de lo que pagaste por ella. Pero tendrás que invertirle si deseas hacer esto.
Hay muchas maneras de mejorar una casa, pero tienes que saber lo que necesita esa propiedad para verse mejor. Algunas propiedades sólo necesitan una buena pintura al interior, mientras que otros necesitan obras importantes. Asegúrate de no morder más de lo que puedes masticar!
Realmente se puede ganar mucho dinero comprando y vendiendo bienes raíces sin embargo les advierto algo: Los precios de las casas suben y bajan, y no hay garantía de que automáticamente tendrás beneficios al vender al comprar y vender una propiedad. Puede ser una aventura arriesgada y se le recomienda obtener asesoramiento profesional antes de entrar en cualquier tipo de empresa de bienes raíces, para asegurarse de saber lo que estás haciendo y entiendes todo con claridad.
Antes de hacerlo, ¿por qué no rellenar el formulario a continuación y háganos saber si las ganancias de bienes raíces son perfectos para ti? Nos encantaría conocer tus comentarios!

Cómo iniciar un negocio inmobiliario: Tres errores que deben evitarse

2011-12-28T15:07:00.000-08:00

Al iniciar un negocio de corretaje de bienes raíces hay peligros potenciales en cada fase de la puesta en marcha. Esté atento a estos errores a medida que avanza.

Entrar en un mercado lleno de gente

Incluso antes de crear un plan de negocios, mirar a la situación del mercado local. Usted no tiene que buscar mucho para leer los informes sobre el excedente de los corredores de bienes raíces en los Estados Unidos en relación con el número de viviendas disponibles. Lo que es importante de recordar es ir más allá de esta generalización a ver la situación del mercado local, donde usted está mirando para abrir su negocio. Si usted entra en un mercado lleno de gente con un bajo número de casas en venta por agente que trabaja, usted se encontrará bien un descenso honorarios para ganar clientes o, simplemente, no ganar clientes en el primer lugar.

No reunir el capital suficiente

Una vez que haya creado su plan de negocio, el siguiente reto es aumentar el capital suficiente. No cometa el error de mirar sólo a los fondos de pre-lanzamiento de los gastos, tales como la oficina de su negocio, marketing y licencias. Mirar hacia adelante para todas las reservas de dinero que necesitará para mantenerse a flote durante los primeros meses magra (o cuartos) hasta que las ofertas empiezan a fluir. Si no reunir el capital suficiente tienes dos opciones. Usted tendrá que volver a sus inversionistas o prestamistas con las manos por más o comenzar a buscar nuevas opciones de financiación en un momento en que usted debe concentrarse en la puesta en marcha de negocios.

El ir para la venta rápida

Una vez que se han puesto en marcha la empresa, el reto es asegurar que cada interacción con un cliente trabaja para la marca y la reputación que desea crear en el largo plazo. Si usted se centra en las ventas por encima de todo, corre el riesgo que influyen en su agentes a los clientes de la presión y no actuar en su interés en todo momento. Plan para la probabilidad de que cada cliente que se siente agraviado pasado por su firme voluntad de difundir el trabajo de su experiencia de diez veces en voz alta, ya que cada cliente feliz pasado.

El primer paso para iniciar un negocio de bienes raíces es el desarrollo de su plan de negocio. Growthink ofrece productos y servicios para ayudarle a desarrollar un plan de negocio profesional y convertir su sueño en realidad.

La violencia en apartamentos y condominios.

2011-11-06T19:21:00.000-08:00

Innumerables incidentes y discusiones se presentan cada día en condominios y apartamentos del país, por una combinación de problemas vinculados a una cultura de violencia, a deficiencias en las construcciones y a mala administración de los habitacionales. El presidente de la Red de Vida en Condominios, Leonardo López, opinió que muchos de los inconvenientes que se presentan se inician por la falta de pago para el mantenimiento, discusiones por el mal comportamiento de los niños o problemas de conducta con de algunos inquilinos.
La poca experiencia de muchos administradores de apartamentos y condominios agrega condimentos a una mezcla que, como en el caso del residencial Xiomara, puede llegar a ser fatal.
El presidente de la Red de Vida en Condominios entiende que se le debe poner especial énfasis a que los constructores reduzcan con su trabajo los motivos usuales de los inconvenientes que se presentan en los complejos habitacionales, como la indefinición en los parqueos y en las áreas comunes. Se ha avanzado, según López, pues ya la Junta Inmobiliaria resolvió que los títulos de propiedad de condominios y departamentos establezcan la propiedad de los parqueos y de las terrazas.

MESA CONCILIACIÓN Y MEDIACIÓN CONFLICTOS
No existe, según Leonardo López de la Red de Vida en Condominio, un lugar donde se puedan dirimir estos conflictos, por lo que buscan, junto a la Jurisdicción Inmobiliaria, la creación de una mesa de conciliación y mediación de conflictos en condominios.

“No hay sanción, no hay dónde tratar estos temas”, dijo. En esta dependencia se dirimirían conflictos que se susciten por una mala distribución en apartamentos, o porque en los contratos de arrendamiento o compra no se establezcan reglas claras de convivencia, para así evitar tragedias, un imperativo ante el crecimiento vertical que presenta la ciudad capital.

Requisitos para la renta de un apartamento.

2011-09-10T11:33:00.000-07:00

Para que una aseguradora o afianzadora estudie una solicitud de arriendo, los interesados deben contar con el aval de por lo menos un codeudor y presentar los certificados de ingresos, entre otras condiciones.

Es importante tener claro que estas compañías cuentan con departamentos técnicos e investigativos especializados en el estudio de la capacidad de pago de los clientes y su historia crediticia, con el propósito de garantizar el cumplimiento de los inquilinos en todos los aspectos relacionados con el inmueble.
Por eso, tanto afianzadoras como aseguradoras les exigen un mínimo de requisitos, los cuales varían según el monto del arriendo y las condiciones laborales de los interesados.
En términos generales estas son las condiciones(Aplican solo para los inquilinos y el trámite lo deben hacer directamente con la empresa):

Diligenciar la solicitud de arrendamiento y cancelar -por su cuenta- el costo del estudio. En algunos casos hay que consignar en un banco.
La solicitud debe estar firmada por el interesado y su(s) codeudor(es) para lo cual se debe tener en cuenta que:

a. El interesado debe acreditar ingresos certificados que por lo menos equivalgan al doble del canon de arriendo.
b. Si el canon de arriendo es inferior a 500.000 pesos (este valor promedio varía según la afianzadora o aseguradora) deben presentar un codeudor que tenga finca raíz e ingresos ingresos certificados equivalentes al doble del canon de arriendo, por lo menos.
c. Si el canon de arriendo oscila entre 501.000 y un 1'000.000 (este valor promedio varía según la afianzadora o aseguradora) de pesos debe acreditar dos codeudores. Uno debe tener finca raíz y el otro debe ser empleado con ingresos certificados equivalentes al doble del canon de arriendo, por lo menos.
d. Si el canon de arriendo es mayor a 1'000.000 de pesos (este valor promedio varía según la afianzadora o aseguradora), los dos fiadores deben tener finca raíz.

Los documentosEn todos los casos se deben presentar las cédulas del interesado y el (los) codeudor(es). Más los siguientes:

Empleados. Certificación laboral original, en la que se relacione el sueldo, el cargo y el tiempo que lleva trabajando en la empresa. Además de los tres últimos extractos de pago de nómina.
Pensionados. Acreditar los ingresos de la pensión más los tres últimos extractos bancarios.
Personas jurídicas. Certificado de constitución y gerencia, estados financieros recientes -certificados por contador público., fotocopia de los tres últimos extractos bancarios y fotocopia de la última declaración de renta. Además, si la sociedad esta recientemente constituida debe presentar documentación de los socios, que demuestre y certifique los ingresos y capacidad de pago.

Lo que sigueLuego de que se entreguen los respectivos documentos a la aseguradora o afianzadora, esta toma entre 4 y 24 horas para darle una respuesta a los interesados y al propietario sobre la aceptación o no de la solicitud de arriendo.
Si la respuesta es negativa, los interesados podrán solicitar un nuevo estudio adjuntando nuevos documentos o codeudores. Depende de las recomendaciones de la aseguradora o afianzadora. Si ello no es posible, el propietario deberá conseguir a otros clientes interesados en alquilar su inmueble.
Si la respuesta es positiva, la aseguradora o afianzadora se encarga de realizar el contrato e invita a las partes a sus instalaciones para firmarlo. En algunos casos hay que cancelar unos derechos por la elaboración del contrato, equivalentes al 10, 15, 20 ó 25 por ciento sobre un canon de arriendo. Depende de la aseguradora o afianzadora.

REQUISITOS PARA RENTAR UN APARTAMENTO

2011-02-24T07:44:00.000-08:00

Si a la hora de alquilar un apartamento no nos queremos equivocar, debemos tener en consideración una serie de recomendaciones que nos facilitarán la búsqueda y nos ahorrarán más de un disgusto.

Antes que nada, debemos buscar apartamento para alquilar en todos los medios posibles, ya sean periódicos, revistas, inmobiliarias y, también, recorriendo las calles. Incluso podemos publicar nosotros mismos "busco apartamento para alquilar" y, seguramente, en pocos días recibiremos una respuesta.

Una vez que seleccionamos aquellas viviendas que más nos interesan, podemos recorrer un poco el barrio para ver si es de nuestro agrado. Podemos conversar un poco con el locatario y pedirle que nos muestre con detalle la propiedad. No dudemos en preguntarle hasta la más mínima cuestión. No está de más hablar con algún vecino para que nos de la información "extraoficial" del barrio y del edificio.

Si es posible, debemos tener en cuenta si el apartamento se encuentra cerca de algún medio de transporte conveniente para nuestras actividades cotidianas (trabajo, estudio) y si está cerca de algún parque o "pulmón verde", mejor todavía.

Dependiendo del contrato, debemos averiguar quién será el responsable del pago de algunos servicios como luz y agua (si nosotros o el locatario) en los apartamentos para alquilar. También es importante realizar un inventario con todos los objetos y muebles que tenga el apartamento, para evitar inconvenientes posteriores.

Estas recomendaciones también se pueden aplicar en caso de un apartamento para alquilar en verano. Es importante que nada nos sea incómodo. En caso de que queramos ir a la playa, si nuestra economía lo permite, busquemos algún apartamento cercano a la costa. Si está unas cuadras alejado del centro, mejor, ya que nos dará más tranquilidad y posibilidad de relajación.

Lanzan cofinanciamiento con infonavit.

2011-02-12T19:22:00.000-08:00

Ante la reactivación del sector hipotecario, Scotiabank busca ampliar su participación a través de un mercado seguro, el de los derechohabientes del Infonavit. Para ello, la institución bancaria lanzará su producto Scotia Cofinavit A/G (Anualidades Garantizadas), que es un crédito en cofinanciamiento entre el organismo de vivienda y una entidad financiera orientado a los derechohabientes que ganan más de 20 mil pesos u 11 Salarios Mínimos Mensuales del Distrito Federal (SMMDDF).
Enrique Margain Pitman, director de Crédito Hipotecario de Scotiabank, dijo que de todos los financiamientos que el banco prevé colocar para la adquisición de vivienda, estiman que 30% será a través de este programa, por lo que la expectativa para los próximos 12 meses es de tres mil créditos bajo este esquema.
El directivo explicó que Scotia Cofinavit A/G se compone de tres partes: del Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV), en la que se entrega una porción al momento de la firma (máximo 76 mil 300 pesos; el equivalente a 42 SMMDDF) y el resto en cinco anualidades al aniversario del otorgamiento del crédito.
Del crédito hipotecario proporcionado por el Infonavit, que depende del ingreso y de la edad del derechohabiente y puede ser hasta por 212 mil 767 pesos o máximo 117 SMMDDF.
A esto se suma el crédito otorgado por el banco, que va de acuerdo con la capacidad de pago del solicitante. A decir del directivo, esta opción de financiamiento potencializa los recursos al acreditado.
Señaló que en el caso de Scotiabank, el crédito bajo este esquema se divide en dos partes: la primera representada por un crédito a cinco años por el valor actual de las cinco anualidades provenientes del SSV que no entrega el Infonavit a la firma.
Destacó que en esta parte de la compra el cliente no tiene que desembolsar recursos para el pago del financiamiento, pues se cubre con las anualidades garantizadas que el Infonavit entrega a Scotiabank. Esta parte del crédito tiene una tasa de interés de 10.25 por ciento.
La segunda parte es un crédito tradicional del banco en sus diferentes esquemas de crédito y plazo, donde el banco puede financiar hasta 90% del valor de la propiedad considerando ambas partes. El rédito podría ubicarse entre 10.50 a 13.50%, dependiendo el plazo y monto.
Margain Pitman refirió que entre los beneficios está el que potencializa el monto del crédito, lo que implica un menor enganche o una mejor vivienda; y se minimiza el pago mensual del cliente al solo pagar por una parte del crédito.

Modifican Reglas de Hipotecas en Mexico

2010-11-26T01:18:00.000-08:00

Como parte de las estrategias de apoyo al mercado de vivienda, el Consejo de Administración del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en coordinación con entidades financieras, aprobó modificaciones a las reglas de otorgamiento de créditos hipotecarios a la demanda de trabajadores con ingresos superiores a 11 salarios mínimos. Así que si estas en condiciones de adquirir una casa y piensas hacer uso de tu crédito bajo el esquema de Cofinavit, esta información te interesa. Aquí te presentamos la información más reciente en torno a la adquisición de un crédito hipotecario en coparticipación con instituciones financieras.

Esta medida permitirá dar respuesta a una demanda de financiamiento superior a la prevista, sin que esto implique distraer recursos de crédito para quienes obtengan menores ingresos y que son prioridad para el instituto.

Durante este 2009 se planteó una meta de 10 mil créditos hipotecarios en el esquema de cofinanciamiento para trabajadores con ingresos superiores a 11 salarios mínimos, sin embargo hasta el 22 de febrero, considerando préstamos autorizados y las operaciones en proceso de formalización, se tiene un avance de más de 40% de la meta.

Ante estas modificaciones se te entregará parcialmente la subcuenta de vivienda al momento de la contratación del préstamo y el saldo sobrante quedará como garantía en caso de que pierdas tu empleo, o bien será aprovechado como fuente de pago del crédito otorgado por la entidad financiera.

De esta manera, se impulsará una mayor participación de bancos y sofoles en mejores condiciones para los trabajadores.

Ante ello, Víctor Manuel Borrás Setién, director general de Infonavit, detalló que "se promueve que el derechohabiente cuente con recursos iniciales para la compra de su vivienda", lo que fomentará mejores condiciones por parte de los bancos y las sofoles.

Por lo anterior, se prevé que con estas modificaciones se entreguen hasta 30 mil préstamos en cofinanciamiento para derechohabientes con ingresos mayores a 11 salarios mínimos.

Estas modificaciones entrarán en vigor el próximo mes de marzo, una vez que sea revisado por el Comité de Riesgos del Instituto.

Durante la sesión se dieron a conocer los principales resultados obtenidos por el Instituto durante el presente año.

SUSPENDEN LA VENTA DE CASAS EMBARGADAS EN USA

2010-10-15T01:23:00.000-07:00

Bank of America anunció hoy la suspensión de la venta de casas embargadas en todo el país, a raíz del escándalo en que representantes de la institución aprobaron embargos sin revisar los documentos de los afectados. “Nuestra evaluación en curso muestra que la base de las decisiones de embargo es acertada”, señaló el banco en un comunicado. Sin embargo, indicó que se suspenderán las ventas de casas embargadas “hasta que nuestra evaluación sea completada satisfactoriamente”. Se trata de la segunda institución bancaria que pone en suspenso la ejecución de embargos inmobiliarios. La semana pasada J.P. Morgan anunció que detendrá los procedimientos de embargo para más de 50 mil de sus clientes, y Ally Financial tomó una acción similar para préstamos originados en 23 estados del país.
Apenas ayer el presidente Barack Obama vetó una iniciativa de ley de embargos que según expertos podría facilitar los embargos de casas por parte de los bancos, a través de un proceso automatizado.

Bank of America para los foreclosure en casi los 50 Estados en USA , debido a varias irregularidades en el procedimiento del papeleo hablando literalmente.

Bank of America es uno de los grandes jugadores en la arena de los foreclosures y hablando claro esto pudiera retrasar su planes para hacer foreclosure en varias propiedades en el corredor de la muerte esperando su sentencia

Segun Fuentes juridicas "Bank of America" no ha revidado los papeles antes de firmar foreclosure , haciendo el foreclosure ilegal juridicamente hablando.

Varios abogados en varios estados archivan demandas sobre este caso.

La pregunta que muchos se hacen es :

Mi casa ya fue embargada y reposeida por Bank of America , como puedo saber que se realizo todo correcto ….
La respuesta a esta pregunta esta escrita el todo el papeleo juridico que recibio en el preceso del foreclosure .

Este stop de Foreclosure o casas reposeidas incluye Chicago e Illinois , en la cual podemos observer como varios foreclosure han sido detenidos .

Este Stop de Bank of America no significa que se puede quedar con su casa sin pagar indefinidamente pero pudiera ser un alivio para muchos propietarios de casas en Chicago y todo Illinois .

Si usted piensa que su caso esta siendo irregular y sospecha que pudiera entra en este caso , por favor contacte con un abogado expecializado en esta materia.

Despues de explotar la noticia en Bank of America todas las vista se ponen en los otros bancos que estan siendo examinados como Chase bank , Wells Fargo , Citi Bank y otros de este calibre que pudieran haber actuado de la misma manera .

La venta de casas por Bank of America se ha parado incluyendo casos hasta despues de la casa ser reposeida en varios estados , lo cual nos hace pensar que varios casos cerrados pudieran abrirse dependiendo de la presion juridica.

Por lo general si usted esta retrasado en varios meses por no pagar con Bank America seria bueno si consulta con un abogado para comprobar que todo fue correcto .

Unos de los principales abogados de Bienes Raices en Chicago dedicado exclusivamente en asustos de estafas es el Aboago Frank Rodriguez

VENDA SU CASA EN EPOCA DE CRISIS

2010-09-19T21:01:00.000-07:00

"Te vendo mi piso. Recién reformado. Buena ubicación. Urge. Precio negociable". Éste es uno de los tantos anuncios que desde hace un tiempo invaden farolas, periódicos, webs especializadas, marquesinas de autobús... Y es que ya no basta con el típico cartel de colores llamativos colgado en el balcón o en el portal de la vivienda, el vendedor debe exprimir todas las posibilidades para seducir al comprador, que ahora más que nunca tiene mucho donde elegir. Muchos propietarios se encuentran en situaciones muy delicadas, ya que necesitan vender su casa actual y conseguir el dinero que les falta para cumplir el contrato de compra de una nueva casa, que la constructora está a punto de entregarles. La cuenta atrás ha comenzado para algunos, el tiempo pasa pero su cartel de "Se vende" no desaparece de la ventana. Al vendedor, por tanto, no le queda otra opción que ser consciente de que la sobrevaloración en el precio de su vivienda hará muy difícil su venta, y plantearse una rebaja.
El pasado mes de agosto, el Instituto Nacional de Estadística (INE) hacía pública una cifra que habla por sí misma: las compraventas de viviendas habían disminuido un 30% en España con respecto a julio del año pasado. No hay duda de que se ha producido un cambio de ciclo en el sector inmobiliario, y que atrás quedaron los años de bonanza económica en los que todo se vendía "casi" al precio que al propietario se le antojaba.

Los compradores que adquirían viviendas para invertir y especular han desaparecido

Este nuevo ciclo afecta a la demanda, y se constata que hay un tipo de compradores que se han retirado, los que adquirían viviendas para invertir y especular, dando paso a un nuevo tipo de demanda, la demanda de uso. Así lo asegura Fernando Encinar, jefe del Departamento de Estudios de un portal inmobiliario, quien retrata al nuevo comprador, el que busca una vivienda porque realmente la necesita: parejas que se divorcian, familias con nuevos hijos... El mensaje positivo que Encinar extrae de la nueva situación es que la demanda de pisos sigue viva, por lo que aconseja a los vendedores ajustarse a las nuevas necesidades de los compradores. Pero más de un vendedor se lamenta: si hay gente que necesita un piso donde vivir, ¿por qué nadie llama para comprar mi casa?

La respuesta está en el precio

Ésta es una de las cuestiones que ronda la cabeza de un gran número de propietarios. Pero lo que pocos están dispuestos a asumir es que el "quid" de la cuestión es el precio de venta de sus viviendas. Algunos de estos vendedores se aferran a que si no hay compradores en su puerta, es porque las entidades bancarias han "cerrado el grifo" de los préstamos hipotecarios. Lo cierto es que la mayoría ha endurecido las condiciones para su concesión y que, en estos momentos, el préstamo no suele pasar del 60% de la tasación del inmueble, mientras que en los años del boom inmobiliario esa cifra llegaba a superar el cien por cien.
Sin embargo, tal y como apunta José González, director de franquicias de una red inmobiliaria, "el elemento clave para que un inmueble se venda es su precio, y hoy más que nunca dicho valor tiene que estar ajustado".

Un préstamo actualmente no suele superar el 60% de la tasación del inmueble; en los años del boom, llegaban al cien por cien

El vendedor debe saber que de nada sirve compararse con el vecino de arriba, y con el precio con el que consiguió cerrar la venta de su piso el año pasado. Pero, como es lógico, los propietarios aún arrastran las técnicas de venta que funcionaban antes de que comenzara la crisis del ladrillo. Así, hace años tener el piso en venta y esperar al comprador ideal suponía que el importe de la transacción sería más alto. Sin embargo, hoy esta estrategia ya no vale. Esperar, en estos momentos, significa no vender. Fernando Encinar lo tiene claro y señala que cuanto más caigan los precios, y más rápido, "antes saldremos de la crisis". Para ello, los precios sobrevalorados que tienen algunos inmuebles deberían ajustarse hasta encontrar comprador, siempre y cuando el propietario necesite vender a toda prisa. Si, por el contrario, goza de un margen de tiempo considerable, no es del todo desaconsejable que no rebaje su precio de salida y lo mantenga. De todos modos, el propietario que desee vender debe ser muy consciente de que los mejores pronósticos fijan como fecha en la que la crisis dirá adiós el año 2010, y que puede que para entonces aún no haya cerrado la compraventa de su inmueble.

¿Cómo calcular la rebaja?

En estos momentos, un piso de segunda mano tarda entre nueve y 12 meses en venderse, una vez que su propietario se ha visto obligado a rebajar su precio. Pero la pregunta es: ¿cuánto tiene que bajarlo? Es muy aconsejable que el propietario que se encuentra en esta tesitura elabore por sí mismo un pequeño estudio de mercado que le ayude a calcular el verdadero valor de su vivienda. En el precio de un inmueble influyen múltiples factores: el tamaño de la vivienda, el barrio y la calle donde se encuentra, la antigüedad de la finca, la calidad del portal y las escaleras, el estado de conservación del interior de la vivienda, si tiene terraza o no...
Por ello, para decidir cuál es el precio justo de su casa, quien desee vender tiene que acotar su estudio de mercado a la zona en la que está ubicado su inmueble y seleccionar un conjunto de viviendas similares que se encuentren en venta. Después, deberá hacerse con los precios que han fijado sus respectivos propietarios y comparar el importe y las prestaciones de cada una de ellas con la que él posee. Llegados a este punto, hay que ser muy estricto y juzgar con absoluta imparcialidad. Además, se debe de ser crítico y observar la propia vivienda con los ojos con los que la mirarían los posibles compradores. Todo esto será de gran ayuda para que el vendedor fije un precio de mercado razonable. Porque hay mucha gente que tiende a sobrevalorar su casa por esta razón, porque es suya.

CRISIS INMOVILIARIA MEXICO EN NOVENO LUGAR

2009-10-19T04:11:00.000-07:00

La crisis producida por el mercado inmobiliario de Estados Unidos, dejará huella en el desempeño de las economías de América Latina, aunque México será de los más afectados.

En la Encuesta Económica de América Latina, los expertos del Instituto de Investigación Económica de la Universidad de Munich (IFO), confirman que este ciclo económico causará efectos negativos en los países de la región, aunque a México ya le costó perder una posición en el ranking del Clima Económico Regional.

De acuerdo con las cifras presentadas, en la consulta realizada en el último trimestre de 2007, México mantenía la novena posición entre las 12 economías calificadas. Sin embargo, en la evaluación del primer trimestre de 2008 (enero), fue ubicado en el décimo lugar.

Las economías que ocuparon las tres primeras posiciones fueron Uruguay, Perú y Costa Rica, países que si bien no mejoraron su desempeño con respecto a la última revisión, al menos mantuvieron el mismo nivel de calificación.

El informe destacó el caso de Argentina, país que mejoró su calificación en el Índice del Clima Económico, en donde recibió 4.3 en la última revisión de 2007, puntaje que subió hasta 5.0 en el ejercicio más reciente.

Los resultados y las expectativas sobre la evolución económica de este país, han venido mejorando consistentemente en los últimos años, lo cual le ha permitido obtener resultados por arriba de su promedio de los últimos diez años.

México junto con Ecuador y Venezuela son los únicos tres países en donde los analistas reconocen que se han integrado “en una trayectoria de empeoramiento de sus condiciones económicas”.

El documento detalla que en términos globales, la economía de AL registró una caída en el Índice del Clima Económico, de 5.6 a 5.2 puntos. Este retroceso en su evolución se justifica en el comportamiento de los dos principales subíndices que componen la medición general.

“La caída está asociada principalmente al empeoramiento del Índice de Expectativas (IE), el cual cayó desde 4.7 hasta 4.1 puntos, y por otro lado al Índice de la Situación Actual (ISA), que se mantuvo estable.

ACTIVIDADES PARA CUANDO TE CAMBIAS DE APARTAMENO

2009-02-22T18:42:00.000-08:00

Lista de actividades a realizar cuando planeas mudarte de casa o departamento en México.

6 semanas antes
- Busque a dónde cambiarse
4 semanas antes
- Venda / regale ropa, muebles, artículos que no quiera llevar
- Empaque la ropa que esté fuera de temporada

3 semanas antes
- Tenga definido a dónde cambiarse
- Contrato firmado
- Llaves en mano
- Envíe avisos de baja de teléfono, alarma, televisión
- Envíe aviso de cambio de domicilio de teléfono celular, tarjeta de crédito, casas comerciales, instituciones de crédito, bancos y Hacienda (SAT)
- Revise y contrate servicios de luz, agua y gas del nuevo domicilio

2 semanas antes
- Contrate servicio de mudanza
- Verifique si la mudanza incluye material de empaque (si no lo incluye cómprelo):
• Cajas
• Colchas
• Papel Burbuja
• Cordón
• Cinta adhesiva
• Papel para envolver
• Marcadores Permanentes
- Revise y contrate los servicios de teléfono, cable y alarma del nuevo domicilio
- Imprima avisos de cambio de domicilio
- Haga las reparaciones necesarias en el nuevo domicilio:
• Albañilería
• Plomería
• Electricidad
• Pintura
• Fumigación
• Jardinería

1 semana antes
- Arregle qué hacer el día del cambio con:
• Niños
• Mascotas
• Plantas vivas
- Identifique dónde en el nuevo domicilio deben quedar muebles y cajas para dar instrucciones claras a la mudanza
- Empaque documentos importantes que usted mismo va a transportar:
• Escrituras
• Estados de cuenta
• Recibos de servicios
- Limpie bien la casa nueva para poder guardar ropa, despensa y demás artículos sin ensuciarlos
- Regale comida y artículos perecederos para no transportarlos en la mudanza
- Avise a familiares y amigos del cambio por si quieren ayudar
- Prepare una maleta con lo que va a llevarse con usted
• Despertador
• 1 aparato de teléfono
• Ropa
• Artículos de higiene
• Medicamentos pertinentes
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CONSEJOS PARA FACILITAR LA VENTA DE TU PROPIEDAD

2008-10-23T22:56:00.000-07:00

La subida de los tipos de interés ha provocado una ralentización en la venta de viviendas. Te damos unos consejos para facilitarte la venta.
Son varios los indicadores que, semana tras semana, apuntan hacia un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario español. La subida de los tipos de interés, el encarecimiento de los pisos y el estancamiento de los sueldos han hecho que hoy se tarde mucho más en vender una vivienda que hace tan sólo dos o tres años.

No hay más que darse una vuelta por cualquier ciudad para ver que los carteles de "Se vende" empiezan a abundar en las fachadas. Sin embargo, adoptando unos pequeños trucos podemos hacer que el nuestro no cuelgue más tiempo del necesario.

Lo primero es dar a conocer la venta de nuestra vivienda por todos los medios posibles. Siempre existe la opción de contratar a una agencia inmobiliaria y que sean ellos quienes hagan el trabajo ‘sucio’, pero si eres de los que prefieren hacer las cosas por ti mismo –o te quieres ahorrar sus honorarios–, tendrás que elaborar un buen anuncio.

No se trata de engañar a los posibles compradores (sería absurdo, ya que nadie compra una casa sin haberla visitado antes), pero sí de potenciar las cualidades de la casa y de intentar difuminar sus características menos favorables para conseguir el mayor número posible de visitas.

Además de la superficie y el número de habitaciones, aspectos como la existencia de techos altos, un gran salón o la terraza deben destacar en el texto. En el polo opuesto, siempre se pueden cambiar los términos y hablar de "una casa pequeña" por "acogedora", "interior" por "tranquila", "a reformar" por "con muchas posibilidades" o "en las afueras" por "bien comunicada".

La hora de la verdad

Sin embargo, por mucho que se adorne, la presentación de la vivienda durante la visita resultará determinante para el éxito de la operación. Por eso, tanto si todavía vivimos en ella como si ya nos hemos mudado, hay que cuidar detalles como que las instalaciones (grifos, interruptores, radiadores, etc.) funcionen correctamente y que su aspecto general sea agradable. En muchos casos, algo tan simple como pintar las paredes puede quitar varios años de encima a la casa.

El vendedor deberá estar preparado y tener las cosas claras ante el encuentro con el posible comprador. Hay una serie de preguntas que cualquiera haría y para las que se debe tener una respuesta rápida. También hay que estar seguro de hasta dónde se está dispuesto a rebajar el precio inicial del piso.

Tampoco está de más tener a disposición del interesado la escritura de compraventa y los datos del Registro de la Propiedad, donde está inscrita la propiedad de la casa y las cargas hipotecarias que puedan pesar sobre ella.

Tipos de comprador

El desinteresado: Nunca va a comprar la casa, ya sea porque no es lo que busca o porque ha ido a la visita por curiosidad. Se le reconoce por sus preguntas superficiales y su tranquilidad. Lo mejor es terminar cuanto antes.

El inseguro: Está interesado por el piso, pero no acaba de decidirse. El vendedor deberá desplegar sus estrategias comerciales y hacerle ver que la compra es una buena opción.

El quisquilloso: La casa le gusta, pero también aprecia sus inconvenientes y los saca a relucir. El propietario no puede negar la evidencia, pero debe mantenerse firme
en su política de enumerar las ventajas.

El negociador: Está decidido a comprar la vivienda, pero quiere conseguirla por un precio inferior al inicial. Para ello, puede hablar de los muchos gastos que la compra conlleva o afirmar abiertamente que la casa no vale tanto. El vendedor debe tener claro hasta dónde quiere rebajar.

SI SE PUEDE MEJORAR EL CREDITO DE SU HIPOTECA

2008-09-07T11:53:00.000-07:00

Hace algunos años firmó su hipoteca. En su momento le ofrecieron lo que eran las mejores condiciones, pero puede que ahora no lo sean.
Con el tiempo su situación económica ha mejorado, ahora usted es un cliente de menor riesgo y por tanto se merece un crédito más barato.
Alguna vez se ha planteado hablar con el banco para ver como bajar la tasa de interés que paga por su crédito hipotecario
Mientras tanto sigue pagando todos los meses la mensualidad, y cuando le llega el estado de cuenta vuelve a pensar “de este mes no pasa”. Pues ha llegado la hora.
Sólo tiene que llamarnos y contarnos su situación. El resto lo hacen las institucioners crediticias. Analizaran su crédito y deveran de ser muy claros con usted.; si realmente tiene buenas condiciones le daran la enhorabuena, pero si creen que se pueden mejorar, también se lo diran, y además analizaran cuánto dinero ahorrará,con esta pequeña consulta.
Así de fácil, todo por teléfono, la decisión es suya.
Si quiere seguir adelante sólo tendrá que reunir una serie de documentos
Si su hipoteca la firmó hace más de cuatro años, está al corriente en sus pagos, le queda por pagar más de $500,000 pesos y la tasa de interés es mayor al 13.5% ó su crédito esta en UDIs, está en el momento ideal para mejorarlo ahora.

ESTAFAS EN EL SECTOR INMOVILIARIO

2008-09-03T23:27:00.000-07:00

Aunque es un sector muy regulado por el gobierno, las estafas en el negocio inmobiliario son como las brujas: "que las hay... las hay". Y los hispanos suelen ser presa fácil ya sea por desconocimiento de los procesos, del idioma, por ingenuidad o porque simplemente los estafadores son verdaderamente hábiles en las trampas.

Daniel Martínez era el agente hipotecario ideal. Comprensivo y cordial, escuchaba los problemas de pago de los latinos de la zona de El Paso, Tejas, como si fueran sus parientes. Con una sonrisa esperanzadora y en perfecto español, les ofrecía refinanciar sus hipotecas, prometiéndoles montos de pago y tasas de interés accesibles, tasas porcentuales más que convenientes y cargos financieros atractivos. Pero al momento de cerrar la operación, el idioma materno se disipaba y sólo aparecían documentos en inglés que la mayoría no dudaba en firmar.

La ingenuidad puede traer consecuencias

Tiempo después, los clientes empezaron a darse cuenta que lo que habían firmado no era lo mismo que el agente les había prometido. Pero ya era tarde, aunque no lo suficiente para iniciar una demanda. Y lo hicieron.

Fue así que algunas víctimas se enteraron del verdadero nombre del operador, Daniel Moisés Goldberg, propietario de la compañía "Mortgages para hispanos.com Corporation".

"Ante el hecho de no contar con el tiempo suficiente para revisar los documentos, los clientes confiaban en los dichos del demandado respecto a la información contenida", explicó Rosario Mendez, de la Oficina de Educación al Consumidor y Negocios, de la Comisión Federal de Comercio (en inglés Federal Trade Comission).

De ingenuos y confiados

El caso de El Paso, Tejas, no es el único. Las estafas comienzan desde el primer paso que dan las personas camino a ser propietarios: la reparación del crédito.

En Florida, dos empresas que les prometían a los latinos la posibilidad de mejorar las calificaciones de crédito -y obtener así mejores tasas de interés- fueron demandadas por la Comisión Federal de Comercio por haber violado las leyes federales.

Sunshine Credit Repair Inc. y Service Brokers Associates publicitaban sus servicios de "reparación de crédito" en español y en inglés, pero cuando un interesado quería contratar sus servicios, le pedían un cargo adelantado de entre $200 y $400.

Según la ley Credit Repair Organizations Act (CROA) -o Acta de Organizaciones de Reparación del Crédito- es ilegal cobrar dinero antes de realizar ese trabajo. Además, la empresa Sunshine Credit engañaba a sus clientes diciéndoles que podía eliminar de manera permanente la información negativa registrada en los informes de crédito.

CUIDADO CON LAS ESTAFAS DE RESCATE DE EJECUCION HIPOTECARIA

2008-08-15T23:28:00.000-07:00

La posibilidad de perder su casa en una ejecución hipotecaria puede ser aterradora. La realidad que presentan los estafadores que están aprovechándose de la vulnerabilidad de los propietarios desesperados es igualmente atemorizante. Muchas de las llamadas compañías de rescate de ejecuciones hipotecarias o firmas que ofrecen asistencia para evitar las ejecuciones dicen que pueden ayudarlo a salvar su casa. Algunas de estas compañías actúan con tal descaro que hasta ofrecen una garantía de devolución de dinero. Lamentablemente, después de conseguir su dinero, estos defraudadores lo abandonan y usted tendrá que asumir la peor parte.

Los profesionales del “rescate” de ejecuciones hipotecarias que actúan fraudulentamente utilizan verdades a medias y mentiras para vender servicios prometiendo un alivio que nunca llega. El objetivo de estos estafadores es obtener ganancias rápidamente cobrándole cargos o las cuotas de su hipoteca sin pasarle lo cobrado al prestador. Algunas veces, lo engañan y se apropian de su vivienda. Cuando ya es demasiado tarde para salvar su casa, toman la propiedad o se tragan el monto del valor neto acumulado (equity). A pesar de haber actuado con las mejores intenciones, usted habrá perdido su casa por medio de una ejecución hipotecaria.

Si cree que está frente a una ejecución hipotecaria, la Comisión Federal de Comercio (Federal Trade Commission, FTC), la agencia nacional de protección del consumidor, desea ofrecerle información sobre cómo reconocer una estafa de rescate de ejecución hipotecaria. Y aunque ya haya comenzado el proceso de ejecución, la FTC y sus colegas encargados del cumplimiento de la ley quieren que usted se entere de cuáles son las opciones legítimas disponibles para ayudarlo a salvar su casa.

Cómo funcionan estas estafas
Las firmas de rescate de ejecuciones hipotecarias utilizan una variedad de tácticas para localizar a los propietarios de viviendas que están agobiados por esta situación. Algunos de estos estafadores buscan a sus víctimas revisando los avisos públicos que notifican las ejecuciones hipotecaria que aparecen en los periódicos o en Internet, o explorando los archivos públicos de las oficinas gubernamentales locales y luego les envían cartas personalizadas. Otros usan métodos de mayor alcance a través de anuncios en Internet, televisión o periódicos, colocando afiches o carteles en los postes de los cableados de teléfono, en la vía pública y en paradas de autobuses, o dejando panfletos o tarjetas comerciales en la puerta de su casa. Los estafadores oportunistas usan mensajes simples y directos, como por ejemplo:

“¡Detenga ya su ejecución hipotecaria!”
“Le garantizamos detener su ejecución hipotecaria”.
“Conserve su casa. Sabemos que la venta de su casa ya tiene fecha. ¡No hay problema!”
“Tenemos contactos especiales en varios bancos que pueden acelerar la aprobación de casos como el suyo”.
“Podemos salvar su casa. Garantizado. Consulta gratuita”.
“Todos los días evitamos ejecuciones hipotecarias. ¡Nuestro equipo de profesionales puede evitar la suya esta misma semana!”

Cuando ya han logrado atraer su atención, utilizan una variedad de tácticas para conseguir su dinero:

Asesoría falsa o ayuda fantasma
El estafador oportunista le dice que si usted le paga un cargo por adelantado él puede negociar un trato con su entidad de préstamo para salvar su casa. Es posible que le digan que no se comunique con su prestador, abogado o asesor de crédito y que deje los detalles de la negociación en sus manos: las del estafador. Después de cobrar el cargo adelantado, el estafador desaparece con su dinero.

En algunas ocasiones, el estafador oportunista le insiste para que usted le pague directamente a él todas las cuotas de su hipoteca mientras que negocia su caso con la entidad de préstamo. En estos casos, es probable que antes de desaparecer el estafador le cobre algunas cuotas mensuales.

Gato por liebre o Bait and Switch
Usted cree que está firmando los documentos de un préstamo nuevo para ponerse al día con su hipoteca. Esto es una treta: lo que le han hecho firmar son los documentos para traspasar el título de propiedad de su casa cediéndola a nombre de un estafador oportunista a cambio de un préstamo de “rescate”.

Esquema de alquiler/recompra
En este caso, los estafadores le dicen que traspase el título de propiedad de su casa pero que esto forma parte de un trato que le permitirá quedarse en su casa como inquilino y volverla a comprar durante los próximos años. Es posible que le digan que al traspasar el título de su propiedad cediéndola a un prestatario con mejor calificación de crédito podrá conseguir una nueva financiación – y evitar la pérdida de su casa. Pero usualmente, los términos de estos tratos son tan exigentes que comprar nuevamente la casa se convierte en una misión imposible. Al final, usted pierde la casa y el estafador se marcha con la mayor parte o la totalidad del valor neto de su acumulación hipotecaria en el bolsillo. Aún peor, cuando el nuevo prestatario incumple sus obligaciones de pago del préstamo, a usted lo desalojan.

En una variación de esta misma trampa, el estafador le va aumentando el alquiler con el transcurso del tiempo hasta que en determinado momento usted no puede afrontar el pago. Después de incumplir el pago de varios meses de alquiler, el inquilino – usted, el ex propietario de la vivienda – es desalojado, y el “rescatador” queda en libertad de vender la casa.

En un esquema similar de estafa de la acumulación del valor neto de su hipoteca, el estafador oportunista le ofrece encontrar un comprador para su casa, pero a condición de que usted le firme una escritura a su favor y se mude de la vivienda. El estafador le promete que cuando venda la casa le dará una parte del monto de la venta. Una vez que usted le transfiere la escritura, lo que en realidad hace el estafador es alquilar su casa y meterse el dinero en el bolsillo mientras que la entidad de préstamo prosigue con la ejecución hipotecaria. Finalmente, usted termina perdiendo su casa – y además queda como responsable de la hipoteca impaga. Esto sucede porque el hecho de transferir una escritura no tiene nada que ver con la transferencia de su obligación hipotecaria.

Ejecución hipotecaria y bancarrota
En este caso el estafador oportunista puede prometerle que si usted le paga un cargo por adelantado él negociará con su entidad de préstamo o que obtendrá una refinanciación en su nombre. Pero en lugar de ponerse en contacto con su prestador o refinanciar su préstamo, el estafador se guarda el dinero que usted le pagó por adelantado y presenta una declaración de bancarrota o quiebra a su nombre – algunas veces, esto puede suceder sin que usted se entere.

Con frecuencia, la iniciación de un proceso de bancarrota detiene la ejecución de una vivienda, pero solamente por un período de tiempo. Aún más, el proceso de bancarrota resulta siempre complicado y costoso. Por ejemplo, si usted no se presenta a la primera reunión con sus acreedores, el juez de quiebras desestimará su caso y continuará con los procedimientos de la ejecución.
Si así fuera, usted podría perder el dinero que le pagó al estafador y también su casa. Aun peor, una declaración de bancarrota o quiebra permanece registrada en su informe de crédito durante 10 años, y esto puede causarle dificultades para obtener crédito, comprar una casa, conseguir un seguro de vida y en algunos casos hasta es posible que tenga problemas para conseguir un empleo.

Dónde encontrar ayuda legítima
Si tiene problemas para pagar su hipoteca o si ha recibido un aviso de ejecución hipotecaria, establezca contacto con la entidad de préstamo inmediatamente. Es posible que pueda negociar un nuevo programa de pago. Recuerde que en general, los prestadores no quieren hacer ejecuciones hipotecarias porque son procedimientos que cuestan dinero.

En la publicación de la FTC titulada “¿Los pagos de su hipoteca lo están haciendo tambalear? Esto es lo que usted puede hacer” se explican otras opciones para evitar la ejecución hipotecaria, entre las que se incluyen la reinstalación de la hipoteca y la tolerancia por incumplimiento de pago. Consúltela en www.ftc.gov/credito.

Usted también puede establecer contacto con un asesor de crédito a través de la Homeownership Preservation Foundation (HPF), una organización sin fines de lucro que opera una línea telefónica de asistencia disponible a nivel nacional que atiende durante las 24 horas del día los 7 días de la semana (1.888.995.HOPE) y que brinda asistencia personalizada gratuita y bilingüe para ayudar a los propietarios de viviendas en riesgo a evitar la ejecución hipotecaria. HPF es miembro de la Alianza HOPE NOW integrada por administradores de hipotecas, participantes del mercado hipotecario y asesores en la materia. Puede consultar más información sobre HOPE NOW en www.995hope.org.

Banderas rojas de alerta
Si usted anda buscando ayuda para evitar la ejecución hipotecaria de su vivienda, evite a los negocios que digan o hagan lo siguiente:

Le garantizan detener el proceso de ejecución – sin consideración de sus circunstancias particulares.
Le dicen que no se comunique con su entidad de préstamo, abogado o asesor de crédito o de vivienda.
Le cobran un cargo antes de prestarle el servicio.
Únicamente aceptan pagos efectuados con cheques de caja o transferencia de fondos.
Lo alientan a alquilar su casa para comprarla nuevamente con el transcurso del tiempo.
Le dicen que les pague directamente a ellos las cuotas de su hipoteca en lugar de pagárselas a su entidad de préstamo.
Le dicen que transfiera la escritura o título de propiedad de su vivienda a nombre de ellos.
Le ofrecen comprar su casa en efectivo pagando un precio fijo no establecido por el mercado inmobiliario en el momento de la venta.
Le ofrecen completar documentación o formularios por usted.
Lo presionan para firmar documentación o documentos que usted no entiende sin brindarle la oportunidad de leerlos atentamente.
Denuncie el fraude
Si usted cree que ha sido víctima de un fraude de ejecución hipotecaria, establezca contacto con:

La Comisión Federal de Comercio
El Fiscal General de su estado
La oficina local de Better Business Bureau

CUIDADO CON LOS CIBER ESTAFADORES

2008-08-12T03:15:00.000-07:00

Las estafas y los fraudes a través de Internet se están convirtiendo en prácticas habituales para aprovecharse de los usuarios que utilizan este medio de comunicación.

Desde hace tiempo los sitios de clasificados de Estados Unidos han tenido que soportar la existencia de numerosos delitos informáticos como: la estafa.

¿Cómo operan?

El proceder de los estafadores cibernéticos es simple: el estafador (normalmente de nacionalidad africana o anglo-sajona) envía un correo electrónico diciendo que le interesa tu anuncio pero solamente posee un cheque de determinado valor (ej. 10,000 pesos) por lo que te enviará el cheque y te solicitará que le envíes de regreso un cheque por la diferencia (ej. Por un anuncio de un monto de 3,000 pesos la diferencia que tendrías que enviar es de 7,000 pesos)

¡NO TE DEJES ESTAFAR!

En México también hay estafadores cibernéticos que atacan a una gran parte de sitios de clasificados.

Nunca envíes dinero a nadie hasta que deposites el cheque que te enviaron y confirmes que el monto haya sido abonado correctamente a tu cuenta.

Asegúrate que la dirección del departamento exista, que la persona te proporcione su información real (pide copia de su pasaporte), y si te es posible firma un contrato.

Para terminar, si recibes un e-mail de un estafador cibernético no es necesario denunciarlo; solo ignorarlo, este tipo de correos circula en grandes cantidades todos los días. Sin embargo, si ya fuiste víctima de algún estafador cibernético, te recomendamos denunciar este delito.

Puedes realizar una denuncia ante algún Ministerio Público de su localidad que conozca de informática y la legislación relacionada. También puedes hacer tu denuncia ante la policía cibernética. Las denuncias ciudadanas son recibidas en los teléfonos 01-800-440-3690, en el D. F. al 52-4104-20 y 52-41-04-212 ext. 1151 (fax).

Te aconsejamos visitar el siguiente sitio de la Secretaría de Seguridad Pública para ver más consejos, conocer la función de la policía cibernética y la forma de realizar denuncias: http://www.ssp.gob.mx/application?pageid=pcibernetica

¿QUE ES UNA HIPOTECA?

2008-08-10T19:57:00.000-07:00

La hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble, permaneciendo en poder del que lo constituye y dando derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta.

Funcionamiento de una hipoteca

Una hipoteca es un derecho real que se constituye mediante contrato -que debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad para que tenga valor frente a terceros- y que sirve para garantizar una deuda u obligación y por tanto es un contrato accesorio a otro que es el principal. Así las cosas, en el supuesto de que hubiere un contrato de crédito entre un banco como acreditante y un acreditado, la hipoteca garantiza al acreditante el pago del crédito mediante el remate judicial del bien, previa demanda y sentencia condenatoria en contra del acreditado. Generalmente, el bien hipotecado suele ser el inmueble objeto del crédito o bien un inmueble distinto de propiedad del acreditado o de un tercero que hubiere aceptado constituir la hipoteca sobre su bien.

Una hipoteca se define empleando 3 parámetros:

El capital, que es la cantidad de dinero prestada por el banco. El capital prestado suele ser menor que el valor del bien hipotecado, de manera que éste pueda responder por el capital en la subasta en caso de producirse un impago.
El plazo, que es el tiempo que tomará la devolución del préstamo. La devolución del préstamo se realiza mediante pagos periódicos (generalmente mensuales), hasta devolver el capital solicitado más todos los intereses acumulados durante el tiempo que hayamos tardado en devolver el préstamo.

El tipo de interés, que indica un porcentaje extra anual que se debe abonar al banco anualmente en concepto de ganancias del mismo.

El tipo de interés puede a su vez ser:

Fijo: Mantiene su valor a lo largo de todo el plazo del préstamo.

Variable: Su valor es revisado periódicamente con el fin adaptar su valor al estado actual de la economía. Generalmente se emplea algún índice económico como el euribor, el Libor o el IRPH, al cual se le añade un diferencial de forma que el interés de la hipoteca siempre sea superior al índice de referencia.

Una vez conocidos los 3 parámetros anteriores es posible realizar los cálculos para conocer cuales serán las ganancias del banco por la concesión del préstamo y cual será la cuota que debemos abonar mensualmente hasta amortizarlo (devolución del dinero al banco).